কিভাবে একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ গণনা করতে হয়

এই অনুচ্ছেদে

জানতে কিভাবে একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ গণনা করতে হয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ. আপনি একটি সম্পত্তি কিনতে বা বিক্রি করতে চান, একটি বিদ্যমান সম্পত্তি সংস্কার করতে চান, বা আসবাবপত্র স্থাপনের জন্য ভাড়া সম্পত্তি ঘর পরিমাপ করতে চান, এখানে আপনার যা জানা দরকার বর্গ ফুট গণনা কিভাবে আপনি সঙ্গে কাজ করছেন.

এই নিবন্ধটি অন্বেষণ করবে কেন বর্গ ফুটেজ গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ এবং এটি কীভাবে করা যায়।

কেন বর্গ ফুটেজ গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ

একটি বর্গফুট হল পরিমাপকৃত সমতল স্থান যা একটি এলাকা জুড়ে। তার পরিমাপ হয় এক ফুট x এক ফুট (বা 12 ইঞ্চি * 12 ইঞ্চিসমান 144 বর্গ ইঞ্চি), যার মানে হল যে আপনার যদি 100-বর্গ-ফুট বেডরুম থাকে, আপনি এটি 100 সমান স্কোয়ারে ভাগ করতে পারেন।

আপনার যুক্তি যাই হোক না কেন, আপনাকে জানতে হবে কিভাবে ফুটিংয়ের নিচে বর্গফুট গণনা করতে হয়। এমনকি একটি সামান্য শাটডাউন আপনাকে কয়েক হাজার ডলার খরচ করতে পারে। এখানে কিছু কারণ আছে:

• ন্যায্য বাজার মূল্য সনাক্তকরণস্কোয়ার ফুটেজ হল একটি সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের একটি মূল সূচক। একটি বাড়ি বিক্রি করার সময়, আপনাকে আপনার এলাকায় তুলনামূলক বাড়িগুলির মূল্য কী তা জানতে হবে। যদি আপনার আশেপাশে প্রতি বর্গফুটের গড় বাড়ির দাম হয় $200 এবং আপনার পরিমাপ 10 ফুটের কম হয়, তাহলে আপনি আপনার সম্পত্তির $2,000 অবমূল্যায়ন করতে পারেন।
• ট্যাক্স মূল্যায়ন: আপনি যদি মনে করেন আপনার সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মান খুব বেশি, তাহলে আপনার সংখ্যা মূল্যায়নকারীর সাথে মেলে কিনা তা দেখতে আপনি বর্গ ফুটেজ গণনা করতে পারেন। যদি আপনার নম্বর কম হয়, আপনি মূল্যায়ন বিতর্ক করতে পারেন এবং সম্পত্তি করের টাকা বাঁচাতে পারেন।
• মেরামতসংস্কার: আপনি যদি আপনার বাড়ি বা ভাড়ার সম্পত্তি সংস্কার করছেন, তাহলে আপনি যে এলাকায় পুনর্বাসন করছেন তার বর্গ ফুটেজ গণনা করতে হবে। এই গণনাটি আপনাকে কতটা উপাদান কিনতে হবে তার একটি ধারণা দেবে এবং নিশ্চিত করবে যে আপনার নতুন আসবাবপত্র এবং সরঞ্জামগুলি সঠিকভাবে ফিট এবং কাজ করবে।

বর্গ ফুটেজ গণনা কিভাবে

আপনি মাত্র কয়েকটি মৌলিক সরবরাহ দিয়ে বর্গ ফুটেজ পরিমাপ করতে পারেন:

• টেপ পরিমাপ
• কাগজ এবং পেন্সিল
• ক্যালকুলেটর

আপনার স্থানের স্কেচ আউট করে এবং আপনার পরিমাপ করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রতিটি ঘরকে লেবেল করে শুরু করুন। হলওয়ে, ফোয়ার এবং ভেস্টিবুলগুলিকে আপনার ঘর হিসাবে চিহ্নিত করুন। যদি আপনার সম্পত্তির একাধিক ফ্লোর থাকে তবে প্রতিটি ফ্লোরের স্কেচ করুন। আপনার স্কেচ পুরোপুরি আনুপাতিক হতে হবে না, তবে আপনি যত বেশি নির্ভুল হবেন তত ভাল।

এর পরে, প্রতিটি ঘরের দৈর্ঘ্য এবং প্রস্থ পরিমাপ করুন এবং এই সংখ্যাগুলি একসাথে গুণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার মাস্টার বাথরুমটি 10 ​​ফুট লম্বা এবং 15 ফুট চওড়া হয়, তবে এর বর্গ ফুটেজ 150 ফুট। আপনি পরিমাপ করা প্রতিটি ঘরের দৈর্ঘ্য, প্রস্থ এবং মোট রেকর্ড করুন।

প্রতিটি ঘর পরিমাপ করার পরে, আপনার সম্পত্তির মোট বর্গ ফুটেজ পেতে সমস্ত পরিমাপ একসাথে যোগ করুন।

বিভিন্ন রুমের ধরনে বর্গ ফুটেজ গণনা করা হচ্ছে

একটি স্বপ্নের দৃশ্যে, আপনার সম্পত্তি হয় একটি নিখুঁত বর্গক্ষেত্র বা আয়তক্ষেত্র যার কোনো অতিরিক্ত হিসাব বা বাদ দেওয়ার প্রয়োজন নেই। এটি বেশিরভাগ সম্পত্তির ক্ষেত্রে নয়।

নির্দিষ্ট ফিক্সচার সহ পায়খানা বা কক্ষ

কিছু ক্লোসেট এবং ফিক্সচার একটি ঘরের কনট্যুর ফিট করার জন্য নির্মিত হয়। এটির জন্য আপনাকে রুমটিকে স্বতন্ত্র এলাকায় ভাগ করতে হবে, বিশেষ করে নতুন মেঝে ইনস্টল করার সময় আপনাকে কাজ করতে হবে। অনুমান করা হয় যে এগুলি পৃথক সত্তা এবং প্রতিটি আলাদাভাবে পরিমাপ করে৷ এরপর, ঘরের সামগ্রিক বর্গ ফুটেজ গণনা করুন, আলমারি এবং নির্দিষ্ট ফিক্সচার সহ, তারপর আপনি কতটা জায়গা নিয়ে কাজ করছেন তা সনাক্ত করতে মোট বর্গ ফুটেজ থেকে বিয়োগ করুন।

অদ্ভুত আকৃতির কক্ষ

প্রতিটি ঘর একটি বর্গক্ষেত্র বা আয়তক্ষেত্র নয়। আপনি যখন তাদের বর্গ ফুটেজ নির্ধারণ করার চেষ্টা করছেন তখন অনন্য আকারের কক্ষগুলি একটি চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করতে পারে। আপনি যদি ক্যালকুলেটর দিয়ে এলাকা পরিমাপ করার চেষ্টা করেন তবে এটি সম্ভবত ভুল হবে। আপনার যতটা সম্ভব সুনির্দিষ্ট হওয়া উচিত।

এই ঘরগুলি পরিমাপ করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল তাদের নিয়মিত আকারে ভাগ করা। আপনি সম্ভবত প্রতিটি এলাকাকে বর্গক্ষেত্র এবং আয়তক্ষেত্রে ভাঙ্গতে সক্ষম হবেন না, তবে আপনি এটিকে ভেঙে ফেলতে সক্ষম হবেন। সহজে পরিমাপযোগ্য আকারত্রিভুজের মতো। ঘরটি ভাগ করার পরে এবং এর মধ্যে প্রতিটি আকারের বর্গাকার ফুটেজ পাওয়ার পরে, মোট বর্গ ফুটেজ সনাক্ত করতে সেগুলিকে যোগ করুন।

ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ কি?

সহজ কথায়, ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ হল আপনার কতটা জায়গা ব্যবহার করতে হবে। এটি আপনার দেয়ালের মধ্যে উপলব্ধ সমস্ত মেঝে স্থান অন্তর্ভুক্ত. আপনি যদি এটিতে মেঝে স্থাপন করতে পারেন, যেমন কার্পেট, টালি বা শক্ত কাঠ, তাহলে এটি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ।

আপনার গণনার মধ্যে কি অন্তর্ভুক্ত করবেন না

আপনার সম্পত্তির সমস্ত অভ্যন্তরীণ অংশ আপনার বর্গ ফুটেজে অন্তর্ভুক্ত নয়। পরিমাপ নেওয়ার সময়, এমন জায়গাগুলি বাদ দিন যেখানে আপনি হাঁটতে বা থাকতে পারবেন না। উদাহরণস্বরূপ, আপনার বর্গ ফুটেজ গণনার মধ্যে আপনার ক্রল স্থান অন্তর্ভুক্ত করবেন না।

এখানে সাধারণত যা বাদ দেওয়া হয়:

• গ্যারেজ: আপনি স্টোরেজ এবং গাড়ি পার্কিংয়ের জন্য এগুলি ব্যবহার করতে পারলেও, লোকেরা সাধারণত সেগুলিতে থাকে না৷
• বেসমেন্টবেসমেন্ট: শেষ হয়ে গেলেও, বেসমেন্টগুলি প্রায়শই বাদ দেওয়া হয় কারণ সেগুলিকে গ্রেডের নীচে (ভূমি স্তরের নীচে) বিবেচনা করা হয়। যাইহোক, কিছু রাজ্য এটিকে আপনার সামগ্রিক বর্গ ফুটেজের অংশ হিসাবে গণনা করবে যদি আপনি নিরাপদে প্রবেশ করতে এবং প্রস্থান করতে পারেন।
• অ্যাটিকঅসমাপ্ত অ্যাটিকগুলি আপনার সম্পত্তির বর্গফুটে গণনা করা হয় না। যাইহোক, যদি সেগুলি শেষ হয়ে যায় এবং নির্দিষ্ট নিয়মগুলি পূরণ করে (যেমন, ন্যূনতম সিলিং উচ্চতা), সেগুলি আপনার মোট বর্গ ফুটেজে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে৷

উপসংহার

ফ্লোরিং উপকরণ অর্ডার করার সময়, আপনার প্রয়োজনের চেয়ে 10% বেশি অর্ডার দিয়ে ত্রুটির জন্য জায়গা দিন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি আপনার 100-বর্গ-ফুট রান্নাঘরের মেঝে পুনঃসারফেস করছেন, 110 বর্গফুট টাইল অর্ডার করুন। এটি খুব বেশি খরচ করবে না, তবে এটি আপনাকে একটি বড় মাথাব্যথা বাঁচাতে পারে।

একজন পেশাদার মূল্যায়নকারী বা ফ্লোরিং বিশেষজ্ঞ এই পরিষেবাটির জন্য আপনাকে কয়েকশ চার্জ নেবেন, তবে এটি ভুল হলে আপনি আরও বাঁচাতে পারেন। এছাড়াও, আপনি যদি আপনার বাড়ির মোট বর্গ ফুটেজ সাবধানতার সাথে গণনা করে থাকেন, তাহলেও একজন পেশাদারকে আপনার কাজটি দুবার পরীক্ষা করার জন্য বলা ক্ষতিকর হবে না—বিশেষ করে যদি আপনার সম্পত্তিতে অদ্ভুত আকৃতির ঘর এবং নির্দিষ্ট ফিক্সচার থাকে। আপনি যদি মানসিক শান্তি চান এবং কাজটি সঠিকভাবে সম্পন্ন করতে চান তবে আমাদের দেখুন ঠিকাদার পৃষ্ঠা এবং আপনার কাছাকাছি একজন বিশেষজ্ঞ খুঁজুন।

বিগারপকেটের নোট: এগুলি লেখকের দ্বারা প্রকাশিত মতামত এবং অগত্যা বিগপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।