আপনি যখন ভাড়ার রিয়েল এস্টেট কিনবেন, তখন প্রায়ই একটি খাড়া শেখার বক্ররেখা থাকে। আপনাকে বাজার বুঝতে হবে, সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য কীভাবে অর্থায়ন করতে হবে তা বের করতে হবে এবং ভাড়াটেদের স্ক্রিন কীভাবে করতে হবে তা শিখতে হবে। আপনি হয়ত অনাদায়ী ভাড়া, ভাঙা টয়লেট বা HOA-এর সমস্যা জড়িত ভয়ের গল্প শুনেছেন।
এমনকি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল বিষয়গুলি আয়ত্ত করা কঠিন হতে পারে। থেকে সবকিছু ত্রৈমাসিক কর প্রদান আপনার ব্যবসা এবং ব্যক্তিগত অর্থ আলাদা করা অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে নতুন।
আপনার ব্যবসাকে সুগম করার জন্য আপনার যদি কোনো পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে আপনার হিসাবরক্ষণ একটি ফুটো টয়লেট বা অপরাধী ভাড়াটেদের চেয়েও বড় দুঃস্বপ্ন হয়ে উঠতে পারে।
এই পোস্টে, আমরা ব্যাখ্যা করি:
- আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি ব্যাংকে কী সন্ধান করবেন
- আপনার বিনিয়োগের জন্য সেরা ব্যাংক
- কেন আপনার ব্যবসা ব্যাংকিং সেটআপ পেতে এত গুরুত্বপূর্ণ
সম্পত্তির মালিক হিসেবে আমার অভিজ্ঞতা
একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে, আমার রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি প্রাথমিক প্রতিষ্ঠান নির্বাচন করার সময় আমি বইটিতে প্রতিটি ভুল করেছি।
আমি ব্যবসা এবং ব্যক্তিগত অর্থ মিশ্রিত. আমি এমন ব্যাঙ্ক বেছে নিয়েছি যেগুলি মোবাইল বা নগদ জমা করার অনুমতি দেয় না। একাধিকবার, আমি এমন ব্যাঙ্ক বেছে নিয়েছিলাম যেগুলি এক বা দুই বছর পরে বন্ধ হয়ে যায়, যার মানে হল আমাকে আবার অন্য ব্যাঙ্কে আমার সমস্ত অ্যাকাউন্ট সেট আপ করতে হবে।
একটি রিয়েল এস্টেট ব্যাংকে কী সন্ধান করবেন
- কোন মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি নেই। ব্যবসায়িক ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে প্রায়ই প্রতি মাসে $15 থেকে $20 বা তার বেশি ফি থাকে। কিন্তু আপনি একটি বড় পরিমাণ ব্যবসা না করা পর্যন্ত এই ফি প্রদানের সত্যিই কোন কারণ নেই। সাধারণভাবে, আপনি খুঁজে পেতে পারেন বিনামূল্যে চেকিং অ্যাকাউন্ট যা আপনার রিয়েল এস্টেট চাহিদার সাথে মানানসই হবে।
- টাকা গ্রহণের একাধিক উপায়। আপনি অনলাইন সংগ্রহের মাধ্যমে অর্থ সংগ্রহের পরিকল্পনা করতে পারেন, কিন্তু আপনার ভাড়াটেরা আপনাকে কখন অর্থ প্রদান করবে তা আপনি কখনই জানেন না। আমি নগদ, মানি অর্ডার এবং ব্যক্তিগত চেক পেয়েছি যদিও আমার লিজ স্পষ্টভাবে বলে যে আমি শুধুমাত্র অনলাইন পেমেন্ট গ্রহণ করি। দিনের শেষে, আমি ভাড়াটেদের টাকা ফেরত দিই না। এমন একটি ব্যাঙ্ক খুঁজুন যা আপনাকে নগদ এবং চেক জমা দেওয়ার অনুমতি দেয় যাতে আপনি যেখানে চান সেখানে টাকা পেতে পারেন।
- অন্যান্য হিসাবরক্ষণ এবং পরিচালনার সরঞ্জামগুলির সাথে একীকরণ। যদি আপনি ব্যবহার করেন বুককিপিং সফটওয়্যার বা অন্যান্য ভাড়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সফ্টওয়্যার, আপনি আপনার সফ্টওয়্যার একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের সাথে সংযুক্ত করতে চান৷ আমরা নীচে যে দুটি ব্যাঙ্কের সুপারিশ করছি তাদের মধ্যে এন্ড-টু-এন্ড ভাড়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা টুলের সাথে ইন্টিগ্রেশন রয়েছে। অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলি পরিচালনার সরঞ্জামগুলির সাথে বিশেষভাবে একীভূত হয় না, তবে তারা বুককিপিং এবং অন্যান্য ব্যবস্থাপনা সফ্টওয়্যারগুলির সাথে সংযোগ করে।
- লেনদেনের সীমা নেই। আপনার যদি মাসে 20, 40, 50 বা 100 টির বেশি লেনদেন হয় তবে কিছু ব্যবসায়িক অ্যাকাউন্ট একটি ফি চার্জ করে। যদিও ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য সাধারণত প্রচুর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না, এই সীমাগুলি অপ্রয়োজনীয়ভাবে হতাশাজনক বলে মনে হয়।
- কয়েক বছর পর বন্ধ হতে পারে এমন নতুন স্থাপনা থেকে সতর্ক থাকুন। নতুন অনলাইন ব্যাঙ্ক বা ফিনটেকগুলি প্রায়শই উচ্চতর রিটার্ন, অ্যাকাউন্ট খোলার বোনাস এবং আরও অনেক কিছুর মতো দুর্দান্ত প্রণোদনা দেয়। কিন্তু তারা দীর্ঘমেয়াদে সফল হতে পারে না। আপনার ব্যাঙ্ক বন্ধ হয়ে গেলে, আপনি সপ্তাহ বা মাস ধরে আপনার অ্যাকাউন্টে তহবিল অ্যাক্সেস করতে পারবেন না। এর উপরে, আপনাকে নতুন অর্থপ্রদানের সাথে একটি নতুন অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে। এটি একটি বিশাল যন্ত্রণা, তাই অনুসন্ধান করার সময় এটি সম্পর্কে সচেতন হন এবং এটি আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ হলে আরও প্রতিষ্ঠিত প্রতিষ্ঠানের সাথে যান।
‘ওভাররেটেড’ ব্যাংকিং বৈশিষ্ট্য
যদিও উপরের বৈশিষ্ট্যগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, সেখানে কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা অত্যধিক মূল্যবান হতে পারে। বিবেচনা করার কিছু হল:
- ঋণ পণ্য অ্যাক্সেস. সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়ন ব্যবহার করে। যাইহোক, আপনার প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট ব্যাঙ্ক অগত্যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য ঋণের জন্য পরিচিত নয়। আপনি যদি একটি একক-পরিবারের বাড়ি বা একটি ছোট বহু-পরিবারের বাড়ি কিনে থাকেন, ক বন্ধকী দালাল একজন ব্যাংকারের চেয়েও গুরুত্বপূর্ণ। তারা আপনাকে সাহায্য করতে পারে বন্ধকী জন্য দোকান সেই সময়ে আপনার প্রয়োজনের উপর নির্ভর করে একাধিক ব্যাঙ্কে। মর্টগেজ ব্রোকাররা নতুন বিনিয়োগ কেনার জন্য ইক্যুইটি ক্যাশ আউট করার জন্য হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট স্থাপন বা হোম পুনঃঅর্থায়নে সহায়তা করতে পারে।
- উচ্চ ফলন চেকিং অ্যাকাউন্ট, এখন, আপনি নগদ রেখে দিলে আপনি অবিশ্বাস্য আয় উপার্জন করতে পারেন উচ্চ ফলন পরীক্ষা অথবা সেভিংস অ্যাকাউন্ট। কিন্তু রিয়েল এস্টেট থেকে আপনি যে নগদ উপার্জন করেন তা প্রায়শই ভবিষ্যতের সম্পত্তি কেনাকাটায় পুনঃবিনিয়োগ করা হয় বা বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়। আপনি যদি একটি উচ্চ ফলন খুঁজে পেতে পারেন, যে মহান. কিন্তু আপনাকে যদি প্রতি ত্রৈমাসিকে একবার উচ্চ-ফলনকারী অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করতে হয় তবে এটি বিশ্বের শেষ নয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য 5টি সেরা ব্যাঙ্ক৷
উপরে সেট করা মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য এইগুলি আমাদের শীর্ষ পাঁচটি ব্যাঙ্ক৷
1. বেসলাইন
ভিত্তিরেখা জমিদারদের জন্য একটি সমন্বিত ব্যবস্থাপনা এবং ব্যাংকিং সমাধান। 2020 সালে প্রতিষ্ঠিত, কোম্পানিটি বাড়িওয়ালাদের জন্য বিনামূল্যে ব্যবসা চেকিং প্রদান করে। বেসলেন সিস্টেমে সুন্দর প্রতিবেদন, উচ্চ অ্যাকাউন্ট রিটার্ন এবং লোন এবং বীমা পণ্যের অ্যাক্সেস রয়েছে যা বাড়িওয়ালাদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
অ্যাকাউন্ট হাইলাইট:
- ভাড়াটে স্ক্রীনিং এবং ভাড়া সংগ্রহ সিস্টেমের সাথে সম্পূর্ণরূপে একত্রিত
- মোবাইল চেক আমানত গ্রহণ করে
- অলপয়েন্ট এটিএম-এ নগদ জমা গ্রহণ করে
- 3.3% APY
- সমস্ত ডেবিট কেনাকাটায় 1% ক্যাশব্যাক + প্রথম $2,000 খরচে 5% পর্যন্ত ক্যাশব্যাক
- লেনদেনের সীমা নেই
- রিয়েল এস্টেট ঋণ উপলব্ধ
- রিয়েল এস্টেট বীমা উপলব্ধ
অ্যাকাউন্ট ঝুঁকি:
- শুধুমাত্র 2020 সালে প্রতিষ্ঠিত
- আপনি যদি একটি বিকল্প ভাড়া সংগ্রহের ব্যবস্থা ব্যবহার করেন তবে বেসলেনে স্যুইচ করতে অস্বস্তি
2. স্টেসা
স্টেসা রুফস্টক হল একটি প্রতিষ্ঠিত টার্নকি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সাম্প্রতিক প্রবৃদ্ধি। স্টেসা 2016 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল তবে সম্প্রতি রুফস্টক দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়েছিল। বাড়িওয়ালাদের বিবেচনা করার জন্য কোম্পানির বিনামূল্যে এবং অর্থপ্রদান উভয় সমাধান রয়েছে।
অ্যাকাউন্ট হাইলাইট:
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সফ্টওয়্যার সঙ্গে বিনামূল্যে একীকরণ
- কিছু বিনামূল্যে রিপোর্টিং
- 4.55% পর্যন্ত APY উপার্জন করুন
- মোবাইল চেক আমানত
- Staysa Pro-এর পেইড সাবস্ক্রিপশন সহ সময়সূচী E পান
অ্যাকাউন্ট ঝুঁকি:
- অ্যাকাউন্টে টাকা জমা দেওয়ার ক্ষমতা নেই
- স্টেসা প্রো-এর খরচ $20 মাসিক বা $192 বার্ষিক
3. এক্সোস ব্যাংক
এক্সোস ব্যাংক একটি ডিজিটাল-প্রথম ব্যাঙ্ক যা বিস্তৃত ব্যবসার জন্য বিনামূল্যে ব্যবসা চেকিং অফার করে। আপনার ব্যবসা চেকিং অ্যাকাউন্টের জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা হওয়ার পাশাপাশি, Exos হল একটি পূর্ণ-পরিষেবা ব্যাঙ্ক যা উচ্চ-ফলন সঞ্চয়, CD এবং আরও অনেক কিছু অফার করে৷
অ্যাকাউন্ট হাইলাইট:
- একটি নতুন অ্যাকাউন্ট খুলতে $200 পর্যন্ত
- মোবাইল চেক আমানত গ্রহণ করে
- অলপয়েন্ট এটিএম-এ নগদ জমা গ্রহণ করে
- প্রতি মাসে 2টি পরিবারের তারের প্রতিদান
- বিভিন্ন ব্যবসা গ্রহণ করে
- একটি পূর্ণ-পরিষেবা ব্যবসায়িক ব্যাঙ্কে অ্যাক্সেস
অ্যাকাউন্ট ঝুঁকি:
- বাহ্যিক হিসাবরক্ষণ সরঞ্জাম ইনস্টল করতে হবে
- আপনি যখন ব্যবসার প্রাথমিক চেকিং ব্যবহার করবেন তখন আপনি সুদ অর্জন করবেন না
- প্রতি মাসে 60টির বেশি দূরবর্তী আমানত নেই
- $5,000 ন্যূনতম দৈনিক ব্যালেন্স ব্যবসায়িক সুদ যাচাইয়ের জন্য মাসিক ফি মওকুফ করতে
4. প্রথম ইন্টারনেট ব্যাংক
1999 সালে প্রতিষ্ঠিত, প্রথম ইন্টারনেট ব্যাংক ডিজিটাল ব্যাঙ্কিংয়ের অগ্রগামী, কিন্তু এটি গ্রাহকদের পরিষেবা দেওয়ার জন্য খামে ধাক্কা দিতে থাকে। এর পুরস্কারপ্রাপ্ত ডু মোর বিজনেস চেকিং অ্যাকাউন্টের কোনো ন্যূনতম এবং কোনো মাসিক ফি নেই।
এই অ্যাকাউন্টটি তাদের আর্থিক সেট আপ করার জন্য একটি প্রতিষ্ঠিত ব্যাঙ্ক খুঁজছেন এমন বাড়িওয়ালাদের জন্য আদর্শ।
অ্যাকাউন্ট হাইলাইট:
- কোন মাসিক ন্যূনতম বা ফি
- লেনদেনের সীমা নেই
- 0.5% APY উপার্জন করুন
- মোবাইল চেক আমানত
- এটিএম এ নগদ জমা
- এটিএম ফিতে $10 পর্যন্ত প্রতিদান
- উচ্চ ফলন সঞ্চয় এবং অন্যান্য ব্যাংকিং পণ্য অ্যাক্সেস
অ্যাকাউন্ট ঝুঁকি:
- এটিএম-এ নগদ জমা করা অবিলম্বে পাওয়া যায় না
5. ডিজিটাল ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন
ডিজিটাল ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন (DCU) সদস্য ব্যবসার মালিকদের জন্য শক্তিশালী বিনামূল্যে পরীক্ষার বিকল্প রয়েছে। DCU-এ যোগদানের জন্য, আপনাকে অবশ্যই একটি সদস্য সংস্থায় যোগদান করতে হবে বা নিয়োগকর্তা বা সম্প্রদায়ের স্পনসরের মাধ্যমে যোগ্য হতে হবে।
একটি সদস্য সংস্থায় যোগদানের ফি $10 এর মতো কম। ডিজিটাল শব্দটি অন্তর্ভুক্ত করা সত্ত্বেও, DCU এর উত্তর-পূর্বে শাখা রয়েছে এবং সেইসাথে মোবাইল ব্যাঙ্কিং বিকল্প রয়েছে৷
অ্যাকাউন্ট হাইলাইট:
- কোন মাসিক ন্যূনতম বা ফি
- প্রতিদিন 20টি পর্যন্ত লেনদেন
- মোবাইল চেক আমানত
- এটিএম এ নগদ জমা
- 80,000 এর বেশি এটিএম-এ অ্যাক্সেস
- এটিএম ফিতে $10 পর্যন্ত প্রতিদান
- উচ্চ ফলন সঞ্চয় এবং অন্যান্য ব্যাংকিং পণ্য অ্যাক্সেস
অ্যাকাউন্ট ঝুঁকি:
- শুধুমাত্র 0.1% APY উপার্জন করুন
- DCU এর সদস্য হওয়ার যোগ্য হতে হবে
- আপনি যদি দিনে 20টির বেশি আইটেম জমা করেন তাহলে প্রতি আমানত $10 প্রদান করুন
একটি পৃথক রিয়েল এস্টেট ব্যাংক সেট আপ করুন
প্রতিটি ব্যবসায়িক চেকিং অ্যাকাউন্টের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং তালিকাভুক্ত কোনো একটি অ্যাকাউন্ট নিখুঁত নয়। আরও গুরুত্বপূর্ণ, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার অর্থ আলাদা করুন।
লেজার অ্যাকাউন্ট আপনি যখন আপনার রিয়েল এস্টেট অর্থকে আপনার ব্যক্তিগত অর্থের বাইরে রাখেন তখন এটি সহজ হয়ে যায়। এবং যদি আপনি আপনার ভাড়ার সম্পত্তির সাথে লাভ করতে সংগ্রাম করছেন, আপনি প্রতি মাসে কতটা হারাচ্ছেন তা জানতে চাইবেন।
আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার আগে বা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি রিয়েল এস্টেট চেকিং অ্যাকাউন্ট শুরু করুন। আপনার ব্যক্তিগত ব্যাঙ্কিংয়ের মতোই, নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার পছন্দ এবং ব্যবসার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত একটি বেছে নিয়েছেন।